به گزارش قدس‌آنلاین، اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با رد ادعای الزامی بودن ثبت ادعا برای طرح تمام دعاوی ملکی، تأکید کرد که این الزام در شرایط فعلی به گروه مشخصی از املاک محدود است و نمی‌توان آن را به همه پرونده‌های ملکی تعمیم داد.
این توضیح در پی انتشار مطالبی درباره لزوم ثبت ادعا در سامانه پیش از ثبت دادخواست و طرح دعوا در مراجع قضایی مطرح شده است؛ مطالبی که این تصور را ایجاد کرده‌اند که بدون دریافت گواهی ثبت ادعا، امکان پیگیری قضایی هیچ‌یک از دعاوی ملکی وجود ندارد.
ثبت ادعا برای کدام املاک الزامی است؟
قویدل با اشاره به آغاز گام نخست راه‌اندازی رسمی سامانه ثبت ادعا از اول خرداد ۱۴۰۵ اظهار کرد که در این مرحله، سامانه برای ثبت ادعاهای مربوط به املاکی فعال شده است که سند مالکیت حدنگار آن‌ها از اول فروردین ۱۳۹۶ به بعد صادر شده باشد.
بر این اساس، افرادی که درباره این دسته از املاک ادعای مالکیت، منافع بیش از دو سال یا حق ارتفاق دارند، باید ابتدا ادعای خود را در سامانه ثبت کنند و پس از دریافت گواهی ثبت ادعا، برای پیگیری قضایی اقدام کنند.
بنابراین، معیار شمول این الزام در مرحله نخست، وضعیت سند مالکیت ملک و تاریخ صدور آن است و موضوع صرفاً به ادعاهای مبتنی بر اسناد عادی محدود نمی‌شود.
آیا ثبت ادعا برای سایر املاک اجباری است؟
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تأکید کرد که درباره املاکی که در محدوده مرحله نخست راه‌اندازی رسمی سامانه قرار نمی‌گیرند، ثبت ادعا در حال حاضر اختیاری است و ارائه گواهی ثبت ادعا برای طرح دعوا درباره آن‌ها الزامی نیست.
وی همچنین با اشاره به اینکه سامانه هنوز برای سایر گروه‌های املاک به‌طور رسمی راه‌اندازی نشده است، توضیح داد که مهلت دوساله ثبت ادعا برای این گروه‌ها نیز آغاز نشده است.
آیا بخشنامه‌ای برای الزام ثبت ادعای همه املاک صادر شده است؟
قویدل در ادامه اعلام کرد که بر اساس اطلاعات واصله، بخشنامه‌ای از سوی قوه قضائیه مبنی بر الزام شهروندان به ارائه گواهی ثبت ادعا برای طرح دعوا درباره همه املاک صادر نشده است.
وی همچنین یادآور شد که عنوان رسمی سامانه مورد بحث، «سامانه ثبت ادعا» است و استفاده از عنوان «سامانه ساغر» برای اشاره به آن می‌تواند موجب ابهام در اطلاع‌رسانی شود.
بر این اساس، پیش از طرح دعوای ملکی باید مشخص شود که ملک موردنظر در محدوده اجرای مرحله نخست سامانه قرار دارد یا خیر؛ زیرا مطابق توضیحات سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، الزام دریافت گواهی ثبت ادعا در شرایط فعلی شامل تمام املاک و دعاوی ملکی نمی‌شود.
نظر شما